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Résultats de la recherche : 24 article(s) retrouvé(s) au sein du thème : Immobilier - mot-clé : Bail de résidence principale

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Votre locataire retient une partie du loyer...

Il n’est pas rare qu’un locataire qui estime qu’un immeuble présente des manquements essaie de mettre le propriétaire sous pression en retenant une partie du loyer. Devez-vous l’accepter sans broncher ? Comment réagir ? Quand votre locataire a-t-il effectivement droit à une compensation en cas de problème dans l’immeuble ? Peut-il demander le remboursement du loyer si votre immeuble ne répond pas aux normes légales ? Plus...

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Des discussions sur l’état des lieux de sortie ?

Quid si votre locataire ne collabore pas à l’établissement de l’état des lieux de sortie ? Un membre de la famille ou un voisin de votre locataire peut-il signer l’état des lieux ? Désigner un huissier est-il alors une solution ? Pouvez-vous vous prémunir contre ce type de problèmes dans le contrat de bail ? Quid si votre locataire vous envoie ou remet les clés ? Plus...

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Comment «expulser» votre locataire ?

Pouvez-vous mettre votre locataire à la porte s’il ne paie pas son loyer ou détériore votre bien ? Quelle procédure devez-vous alors suivre ? Pouvez-vous prévoir des modalités plus souples dans le contrat de bail ? Combien coûte une expulsion et comment éviter d’avoir finalement à en supporter les frais ? De quel délai devez-vous tenir compte et quand le juge est-il parfois disposé à le réduire ? Plus...

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Louer pour plus de neuf ans ?

Pouvez-vous aussi louer votre immeuble pour plus de neuf ans, voire pour la vie de votre locataire ? Quels sont alors les règles et délais de préavis en vigueur ? Pour une location à vie, pouvez-vous aussi demander un loyer unique ? Devez-vous alors toujours passer devant notaire ? Un tel contrat est-il aussi judicieux pour le bailleur que vous êtes ? Plus...

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Est-il le bienvenu dans votre appartement ?

En tant que propriétaire, pouvez-vous toujours avoir des animaux domestiques dans votre appartement ? Quid si le règlement d’ordre intérieur l’interdit ? Pouvez-vous interdire à votre locataire d’en avoir un ? Quand cette interdiction est-elle ou non valable ? Quelles conventions vaut-il mieux établir si vous autorisez quand même les animaux domestiques ? Et quid si votre locataire ne respecte pas les règles ? Plus...

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Que devez-vous vérifier en tant que bailleur ?

Que vaut-il mieux vérifier avant de remettre les clefs à votre locataire ? Pouvez-vous aussi refuser de les lui remettre, p.ex. parce que la garantie locative ou l’assurance n’est pas en ordre ? Quelles pièces justificatives vaut-il mieux demander en cours de bail ? Et comment vous assurer que votre bien est entretenu correctement ? Plus...

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Si votre locataire veut louer à son tour...

Votre locataire peut-il à sa guise sous-louer, céder son bail ou louer une chambre p.ex. via Airbnb ? Quid de la sous-location si vous ou votre locataire résiliez le bail ? Votre locataire reste-t-il responsable s’il a cédé son bail à un nouveau locataire ? Quand pouvez-vous refuser la cession d’un bail commercial ? Le locataire initial reste-t-il alors responsable ? Plus...

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Votre locataire rénove votre immeuble ?

Pouvez-vous convenir avec un candidat locataire qu’en échange d’une diminution du loyer, il effectuera lui-même certains travaux dans votre immeuble ? Quelles modalités devez-vous alors prévoir au préalable ? Pouvez-vous aussi conclure un tel contrat si l’immeuble ne répond pas aux exigences de sécurité, de salubrité et d’habitabilité ? Quelles conditions supplémentaires votre bail de rénovation doit-il alors respecter ? Plus...

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Une «période d’essai» pour votre locataire ?

Pouvez-vous d’abord conclure un bail de courte durée, comme une sorte de période d’essai pour votre locataire ? Et puis prolonger ce contrat ? Quid si vous ne résiliez pas le contrat à temps ? Pourquoi vaut-il mieux aussi enregistrer d’emblée un bail de courte durée ? De quelles restrictions devez-vous tenir compte pour la fixation du loyer, si vous décidez quand même par la suite de louer à un autre locataire ? Plus...

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Résilier le bail pour occupation personnelle ?

Pouvez-vous toujours résilier un bail à votre guise si vous-même ou un membre de votre famille voulez occuper le bien ? Quelles sont les règles en la matière ? Devez-vous toujours réellement habiter l’immeuble ? Quid si vous ne l’occupez pas et dans quelles circonstances pouvez-vous y échapper ? Quelles sont les limitations si votre société veut occuper l’immeuble ou est elle-même le bailleur ? Plus...
Mis à jour le : 19.02.2018

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