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IMMOBILIER

Vendre votre immeuble de rapport privé ?

D’après certains échos, le gouvernement envisagerait d’imposer les loyers réels. Certains investisseurs songent dès lors à vendre leurs immeubles. La plus-value réalisée lors d’une telle vente est-elle toujours exonérée d’impôt ? Quid si une vente sort du cadre de la gestion normale de votre patrimoine privé ? Le fisc peut-il aussi vous imposer sur des revenus professionnels ? Plus...

SOCIÉTÉ DE PATRIMOINE

Liquider votre société de patrimoine ?

Souvent, le fisc considère les sociétés de patrimoine d’un oeil méfiant et ce n’est pas avec le nouveau gouvernement Di Rupo que cela va s’améliorer (avantage habitation gratuite plus élevé, plus de contrôles ciblés, nouvelle disposition “anti-abus”). Vous n’êtes dès lors plus tranquille et vous vous demandez si vous ne feriez pas mieux de liquider votre société de patrimoine. Certes, mais... que vous en coûterait-il ? Plus...

IMPÔTS - INVESTISSEMENTS ÉCONOMISEURS D’ÉNERGIE

Une réduction d’impôt pour votre société ?

Si vous placez des panneaux solaires sur une habitation qui vous appartient à titre personnel et privé, cela ne vous vaut désormais plus, vous le savez, de réduction d’impôt. Par contre, si votre société a un immeuble dont elle se sert pour ses ­activités ou qui sert (en partie) à votre usage privé, et qu’elle veut y placer des ­panneaux solaires, cela lui ouvre encore quelques perspectives fiscales. Lesquelles ? Plus...

IMPÔTS - USUFRUIT

Réévaluez d’abord l’usufruit

Votre société possède l’usufruit d’un immeuble et vous sa nue-propriété. À présent, vous voulez vendre cet immeuble. Bien évidemment, le candidat acquéreur ne veut pas seulement de l’usufruit ou de la nue-propriété, mais tout l’immeuble en pleine propriété. Mais comment répartir alors d’une façon optimale ce prix entre votre société et vous ? Plus...

IMPÔTS - IMMOBILIER

Retirer un immeuble de votre société

Vous voulez transférer un immeuble de votre société dans votre patrimoine privé, en limitant l’impact fiscal de l’opération. Une possibilité consiste pour votre société à apporter la nue-propriété de son immeuble à une autre société et pour cette dernière à vous vendre ensuite cette nue-propriété. Voyons comment cela se déroule exactement et avec quels avantages fiscaux... Plus...

IMPÔTS - PLUS-VALUES

Réduisez au maximum votre “plus-value” !

Lorsque vous avez transformé votre entreprise en nom personnel en une société, vous n’avez pas cédé votre immeuble professionnel à cette dernière. Vous l’avez maintenu dans votre patrimoine privé, pour le louer à votre société. À présent, vous voulez vendre cet immeuble. La (totalité de la) “plus-value” (le bénéfice) que vous réaliserez sera-t-elle encore imposée ? La justice s’est pro­noncée à ce sujet voici peu... Plus...

IMPÔTS - PLUS-VALUES

La note fiscale lorsque vous arrêterez…

Vous songez à arrêter d’ici p.ex. cinq à dix ans et à liquider votre société. Les actifs qu’elle aura à ce moment-là iront alors dans votre patrimoine privé. Avec quelle note fiscale à régler ? À quoi prendre garde et pouvez-vous déjà entreprendre quelque chose pour réduire quelque peu la pression fiscale à ce moment-là ? Plus...

FISCALITÉ - SOCIÉTÉ

Plutôt les actions que l’immeuble ?

Vous voulez acheter, via votre société, un immeuble qui se trouve dans la société patrimoniale d’un collègue. D’un point de vue fiscal, acheter l’immeuble proprement dit n’est pas toujours la solution la plus intéressante. Parfois, vous pouvez en effet faire une économie d’impôts en faisant acheter les parts de cette société de votre collègue par votre propre société. Qu’en est-il exactement ? Plus...

FISCALITÉ

Vaut-il mieux vendre “par morceaux” ?

Vous avez une société (patrimoniale) dans laquelle se trouve p.ex. un vieil immeuble ayant abrité une usine ou un immeuble à appartements. Cet immeuble est entièrement amorti et ne vaut plus grand-chose. Par ailleurs, il n’y a plus guère d’activité dans cette société. Voici que se présente un développeur de projets, qui souhaite p.ex. aménager des lofts dans l’immeuble, en vue de les vendre avec un gros bénéfice. A la vente de chaque loft, vous recevrez une part du gâteau. Vous flairez la bonne affaire, mais craignez que le fisc vienne rogner votre bénéfice. Comment optimiser l’opération ? Plus...

SOCIÉTÉ DE PATRIMOINE

Faire sortir votre maison à bon compte ?

Il y a quelques années, vous avez acheté une villa via votre société. Pendant des années, vous avez payé les intérêts d’emprunt, les aménagements, … avec des revenus bruts. Vous souhaiteriez aujourd’hui maintenir cet immeuble dans la famille et le vendre plus tard à votre (petit-) enfant, à prix d’ami. Mais la note fiscale ne risque-t-elle pas d’être salée? Comment procéder ? Plus...
Mis à jour le : 03.12.2020

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