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IMMOBILIER

Vendre votre immeuble de rapport privé ?

D’après certains échos, le gouvernement envisagerait d’imposer les loyers réels. Certains investisseurs songent dès lors à vendre leurs immeubles. La plus-value réalisée lors d’une telle vente est-elle toujours exonérée d’impôt ? Quid si une vente sort du cadre de la gestion normale de votre patrimoine privé ? Le fisc peut-il aussi vous imposer sur des revenus professionnels ? Plus...

SOCIÉTÉ DE PATRIMOINE

Liquider votre société de patrimoine ?

Souvent, le fisc considère les sociétés de patrimoine d’un oeil méfiant et ce n’est pas avec le nouveau gouvernement Di Rupo que cela va s’améliorer (avantage habitation gratuite plus élevé, plus de contrôles ciblés, nouvelle disposition “anti-abus”). Vous n’êtes dès lors plus tranquille et vous vous demandez si vous ne feriez pas mieux de liquider votre société de patrimoine. Certes, mais... que vous en coûterait-il ? Plus...

IMPÔTS - INVESTISSEMENTS ÉCONOMISEURS D’ÉNERGIE

Une réduction d’impôt pour votre société ?

Si vous placez des panneaux solaires sur une habitation qui vous appartient à titre personnel et privé, cela ne vous vaut désormais plus, vous le savez, de réduction d’impôt. Par contre, si votre société a un immeuble dont elle se sert pour ses ­activités ou qui sert (en partie) à votre usage privé, et qu’elle veut y placer des ­panneaux solaires, cela lui ouvre encore quelques perspectives fiscales. Lesquelles ? Plus...

IMPÔTS - IMMOBILIER

Une plus-value imposable ?

Quand vous vendez un immeuble de votre patrimoine privé plus cher que vous ne l’avez payé, votre “plus-value” (votre bénéfice) n’est normalement pas imposabl­e, sauf en cas de vente “rapide”, où votre plus-value est en principe imposée à 16,50 %. Ces derniers temps, le fisc tente toutefois de plus en plus de l’imposer à 33 %. Le peut-il ? Comment faire en sorte de n’avoir aucun impôt à payer? Plus...

IMPÔTS - USUFRUIT

Réévaluez d’abord l’usufruit

Votre société possède l’usufruit d’un immeuble et vous sa nue-propriété. À présent, vous voulez vendre cet immeuble. Bien évidemment, le candidat acquéreur ne veut pas seulement de l’usufruit ou de la nue-propriété, mais tout l’immeuble en pleine propriété. Mais comment répartir alors d’une façon optimale ce prix entre votre société et vous ? Plus...

IMPÔTS - IMMOBILIER

Retirer un immeuble de votre société

Vous voulez transférer un immeuble de votre société dans votre patrimoine privé, en limitant l’impact fiscal de l’opération. Une possibilité consiste pour votre société à apporter la nue-propriété de son immeuble à une autre société et pour cette dernière à vous vendre ensuite cette nue-propriété. Voyons comment cela se déroule exactement et avec quels avantages fiscaux... Plus...

IMPÔTS - PLUS-VALUES

Réduisez au maximum votre “plus-value” !

Lorsque vous avez transformé votre entreprise en nom personnel en une société, vous n’avez pas cédé votre immeuble professionnel à cette dernière. Vous l’avez maintenu dans votre patrimoine privé, pour le louer à votre société. À présent, vous voulez vendre cet immeuble. La (totalité de la) “plus-value” (le bénéfice) que vous réaliserez sera-t-elle encore imposée ? La justice s’est pro­noncée à ce sujet voici peu... Plus...

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Vers une nouvelle chasse aux sorcières ?

Si vous vendez votre logement familial, vous n’êtes pas imposé sur le bénéfice réalisé à cette occasion. Si vous vendez un autre immeuble, votre bénéfice sera en revanche imposé à 16,5 %, si la vente intervient dans les cinq ans suivant son achat. Ces derniers temps, certains abonnés nous ont cependant indiqué qu’ils avaient été imposés à 33 %. Est-ce possible ? Qu’est-ce qui a changé ? Plus...

SOCIÉTÉ DE PATRIMOINE

Faire sortir votre maison à bon compte ?

Il y a quelques années, vous avez acheté une villa via votre société. Pendant des années, vous avez payé les intérêts d’emprunt, les aménagements, … avec des revenus bruts. Vous souhaiteriez aujourd’hui maintenir cet immeuble dans la famille et le vendre plus tard à votre (petit-) enfant, à prix d’ami. Mais la note fiscale ne risque-t-elle pas d’être salée? Comment procéder ? Plus...

FISCALITé

Vendre un usufruit à votre SPRL ?

Votre société patrimoniale a vendu un bien immobilier en réalisant une importante plus-value. Elle devra en principe payer l’impôt des sociétés sur cette plus-value, à moins de réinvestir p.ex. dans un autre bien immobilier. Pourriez-vous lui vendre ­l’usufruit de votre propre habitation ? Serait-ce une alternative réalisable et valable ? Plus...
Mis à jour le : 03.12.2020

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